Barcelona, 1941. Derecho Hipotecario. Celebrar a partir de ese primer encuentro y como continuidad de sus alcances y propósitos, cada año un Congreso o Reunión Nacional de Registradores de la Propiedad. LOPEZ TORRES, José María. RCDI. ARACONES Y CARSI, Pascual. BJ., p.8354, publicada en el BJ. 29 inc. 7 del R.R.P. - S. 12 m. del 24 de abril de 1925, B.J., p. 4926 y S. 11:20 a.m. del 26 mayo de 1959. ESCOBAR, Manuel. Arts. Op. B.J., p. 39. se abra folio independiente. Derecho Hipotecario o del Registro de la Propiedad. : «Podrán pedir anotación de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente: 8o. Suspensión y terminación del nombramiento 8. La anotacíón por falta de las solvencias fiscales.24 6. “El Tercero ante la ley de 30 de diciembre 1944”. (Instituciones..., Tomo I, pp, 154 y 155). Por el momento se aplica en los Departamentos de Managua, Granada, León, Masaya y Chinandega.5 El certificado catastral es un medio de coordinación e información entre el Registro y el Catastro, y se exige para la inscripción de todo traspaso total o parcial por acto intervivos, judicial o por causa de muerte, fusiones y rectificaciones, aclaraciones o modificaciones de los inmuebles. La seguridad del dominio está únicamente en la usucapión.1 El tercero que invoca la falta de inscripción no necesita tener buena fe.2 La doctrina acepta esta forma amplia de amparar al tercero. ___________________. S/ 110.00 S/ 90.00 167 universal de la persona que ha figurado en el proceso se consideran partes en el juicio, pues ellos son la misma persona de su autor, a quien suceden en todos sus derechos tanto activos como pasivos, qui haerendum loco habentur. La Ley Hipotecaria. cit, p. 41). El sistema del numerus clausus se aplica en Argentina, Chile, Colombia, Alemania, Austria, Japón, Finlandia, Holanda, Suiza y Suecia. VILLARES PICO, Manuel. del 20 de enero de 1956, B.J., p. 18357. Calificación Sí nuestro Registro produce efectos convalidantes con relación a terceros, es preciso que el Registrador antes de la inscripción proceda a examinar la legalidad de los títulos a fin de que al Registro sólo ingresen los válidos, pues de otra manera, como dice Don Jerónimo González: «los asientos sólo servirían para engañar al público, favorecer el tráfico ilícito y provocar nuevos litigios».1 No basta la garantía de una titulación pública, ni la intervención del funcionario que los elabora (el Notario, generalmente). Sobre el Derecho Inmobiliario Registral y su Posible Autonomía. La Habana, 1941; t. I, p. 35. ROCA SASTRE, Ramón María. Principios y Desarrollo Legislativo de los Registros Jurídicos de Bienes. León, Nicaragua, 1960; p. 19 y sigts. cít.. ,Tomo lI, pp 338 y sigts. Derecho Inmobiliario. Este principio implica en su desenvolvimiento otros que te son subordinados, tales como la inscripción o inmatriculación, la sustantividad de la misma y la voluntad u obligatoriedad, según se deje o no al arbitrio de los particulares el ingreso de las fincas en el régimen hipotecario. B. Derechos que pueden ser objeto de titulación supletoria De conformidad con el art. Roca Sastre piensa que técnicamente no puede hablarse de conversión en las anotaciones preventivas de demanda, sobre todo cuando se refiere ocasos de vocación a un derecho real o a acciones como la pauliana; pues para que haya conversión en sentido técnico, es preciso que tanto el asiento de anotación como el de conversión publique el mismo o idéntico derecho a acto objeto de registro. c) Que el derecho inscribible conste en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico. Contratos inmobiliarios, su incidencia … Derecho Hipotecario, Tomo lI, p. 831. De los Bienes. No. del 6 de diciembre de 1967, B.J., p.338, 18. Si se declara sin lugar, será cancelada. El adquirente pronunciaba una fórmula solemne afirmando que la cosa la hace suya y golpea la balanza con un trozo de bronce que entrega al enajenante, quien guardaba silencio. 3966 C. consigna el principio de que se considere como fecha de la inscripción, para todos los efectos que ésta debe producir, la fecha del asiento de presentación, que deberá constar en la inscripción misma; pero como pueden presentarse casos en que no haya posibilidad de extender las inscripciones principales en el mismo día en que se haya verificado la presentación, el legislador creyó preciso, por una parte, atribuir a esos asientos mientras aquellas se practicaban, los efectos de las inscripciones, y por otra, limitar la duración de sus efectos a un plazo determinado, a fin de que, dentro de ese plazo quedasen definitivamente despachados los documentos presentados, ya sea admitiendo, o bien suspendiendo o negando su inscripción; y es así que en el Art. pág. El art. 63 199, 200, 201, 202, 211, 303 Art. 514 y 515; Castán Tobeñas: Derecho Civil Español, Común y Foral, “Derecho de Obligaciones. Estudios de Derecho Hipotecario y Derecho Civil, Madrid, 1948; t. I, p. 454 y sigts. 13 154, 188, 329 LEY DE IMPUESTOS SOBRE BIENES INMUEBLES Art. del 19 de marzo de 1974, B.J., p. 368. CASSO ROMERO, Ignacio de. CHICO Y ORTIZ, José María, FERNANDEZ CABALEIRO, Eugenio y AGERO HERNANDEZ, Vicente. Tratado de Derecho Inmobiliario. MOCOSO DEL PRADO Y ROZAS, Joaquín. Su inscripción 6. MOLINARIO, Alberto D. «Del Derecho Regístral y del Derecho Registral Inmobiliario», Curso de Derecho Registral Inmobíliario. Art. El Código Civil, adoptando en principio el sistema de la publicidad y especialidad de la hipoteca y la inscripción de los derechos reales, ha sabido colocar la legislación en el punto preciso de donde puede partir el progreso de nuestra agricultura, llevándose a la circulación los grandes valores de la propiedad inmueble, que en el estado actual rinde mezquinos productos. 53. Clasificación 5. GALINDO Y DE VERA, León y ESCOSURA Y ESCOSURA, Rafael. ed., t. I, p. 128. 904 Art. Revista de Derecho Privado. Op. No obstante, se le debe permitir al heredero inscribir los bienes hereditarios a su favor cuando todos los legados hayan sido anotados o pagados, pues la prohibición del mismo artículo ya no tienen razón de existir. I, p. 247 y sigts. Temas de Derecho Notarial y Calificación Registral del Instrumento Público. Bosch Casa Editorial, Barcelona, 1956; 2a. En fin: los Registros no marchan bien. 197. hubiere sido requerido fuere contrario a la ley, a la moral o a las buenas costumbres o su intervención fuere excusable, Este archivo fue descargado de https://filadd.com, adquirente: I. Si la operación a realizar fuere al contado. Universidad de Deusto, Bilbao, 1975. 76 BIBLIOGRAFIA FOLIADA ALESSANDRI RODRIGUEZ, Arturo. Derecho Hipotecario, Tomo I, p. 880 249 regula por el derecho común. Art. 147, agosto, 1940; p. 447 y sigts. Se dice que en el B.J. Derecho Español. Si se hacen después, no habrá plazo que prorrogar, pues la anotación ha caducado y el Registrador la debió haber cancelado de oficio. 30. alemana con estudios de comparación y adaptación a la legislación y jurisprudencia española por Blas Pérez González y Jose Alquer. RODRIGUEZ SERRANO, Felipe. La Habana, 1941; t. I, p, 7 y sigts. no resulten claramente del Registro. Existe pues, en este sistema, una completa separación entre los problemas de constitución o titularidad de los derechos reales y de publicidad de los mismos; los primeros tienen garantía adecuada en la institución notarial, limitándose el Registro únicamente a los segundos».14 13. Sobre el Derecho Inmobiliario Registral y su Posible Autonomía. ed. 65 de la L.H. Los artículos anteriores citados hablan de anotación por suspensión de la «inscripción». El Registrador gana conforme arancel y es directamente responsable de ‘los daños y perjuicios que causare en el cumplimiento de su función. Para Morell y Terry este nuevo Derecho debe denominarse Derecho Registral Inmobiliario, ya que el Registro es antecedente y complemento indispensable de su contenido, y constituye el instrumento mediante el cual se desenvuelve en la práctica, de tal manera que, respecto a esta nueva ciencia, puede decirse que para ella lo que no está en el Registro es como si no estuviera en el mundo (Comentarios.., t. I, p. 78). Arts. El requisito del documento o la aportación de otro medio de prueba no lo establece la ley. HERNANDEZ GIL, Francisco. Art. … SALAS MARRERO, Oscar. 18. 3a. 3o. Los títulos traslaticios del dominio de los bienes raíces; 2o. Nuestro Código tiene al final algunos modelos, pero no son suficientes. A vende a B el inmueble X. Posteriormente A hipoteca o constituyo usufructo a favor de C sobre el mismo inmueble. RCDL, 450 y 451. 2. 3018 C.). Derecho francés 8. - 2o. 7. 3964 inc. 6 C. sólo la permite por faltas subsanables. Casa Editorial Bosch. 3884 a 3898 C. 3. «Introducción al Estudio del Derecho Registral». C. Hipoteca Tradicionalmente se ha considerado de naturaleza real a la hipoteca. Dada la trascendencia socioeconómica de la PH y el hecho de que casi todos los edificios compuestos de varios pisos o locales se construyen hoy en función de la misma, se comprende la necesidad de prestar atención preferente a esta etapa preliminar, supuesto que, mientras transcurre, se crea toda una trama de relaciones jurídicas predestinadas a su constitución definitiva.22 “Las fuentes principales, perfectamente tipificadas, continúa expresando dicho autor, a través de las cuales surge en nuestro tráfico Jurídico la situación de prehorizontalidad, se reducen esencialmente a tres. En el caso de la hipoteca y de la doble venta, la ley señala el plazo corto de 48 horas, por lo que le resulta muy difícil al primer acreedor o comprador acudir al Registro dentro de dicho plazo con sus títulos en regla para ganar la reserva, si se tiene presente el tiempo que se pierde en la Notaría, en las oficinas fiscales y en el catastro, si de venta se trata. Art. 205, junio, 1945; p. 400 y sigts. RCDI, núm. San Salvador, El Salvador, 1972; p. 7. La Habana, 1950; p. 51 y sigts. Instituciones de Derecho Hipotecario. MONTIEL ARGUELLO, Alejandro. Si se presume que el derecho existe y le pertenece al titular registral, es obvio que éste aparezca procesalmente, sea como demandante, como demandado o como tercero, legitimado como verdadero titular del derecho, con sólo presentar la certificación registral, y al que impugna esa calidad le corresponde probar lo contrario. Instituciones de Derecho Hipotecario. 337. De la función temporal de garantía que desempeñan las anotaciones preventivas se deriva la posibilidad de enajenar o gravar que, como regla general, sienta el artículo transcrito. Editorial Reus S.A., Madrid, 1925. t. I, pp. 6. Estas causas se producen con independencia de las faltas que puede adolecer el título. 149 150 Capítulo XIII LOS ASIENTOS REGISTRALES 1. MEZA LAGOS,Carmelo. 767 C. 60. 26. Art. ed., t. I, p. 81 y sigts. 5.556 de fecha 13 de noviembre de 2001 Diccionario Ilustrado de Lengua Española. 17 del R.R.P., que permite la anotación en todo caso, incluyendo la negación, y los arts. En el Registro, dice La Rica, se escribe demasiado, casi siempre en perjuicio de la claridad y pueden suprimirse circunstancias superfluas o, cuando menos, no esenciales, tales como la prolija referencia al pago del impuesto, al título adquisitivo del transferente, a la conformidad del asiento con el título, etc. MORELL Y TERRY, José. Lima. Vuelta Sorteo Estado Per. 118 del R.R.P. 111, marzo 1934, p. 161 y sigts. Es la ley la que aprecia y señala si un derecho debe ser inscrito o anotado. Temis, Bogotá, 1964; t. IV, Parte General. GARCIA ARANGO Y CANGA, Ladislao. Efectos generales de las anotaciones preventivas 6. Barcelona, 1973, la. No obstante, encuentran obstáculo en el Registro, no por aplicación del mencionado artículo sino por la de otros. Art. Núm. 25 209, 306, 307, 309 Art. 6 6. ), Manuel Amorós Guardiola (Op. Este es el sistema tipo francés, con sistemas derivados en Bélgica e Italia, entre otros; 2) Registro con efecto de exactitud de lo registrado respecto del titular registral y, en definitiva, del tercer adquirente de buena fe por negocio jurídico registrado. 747 Pr. S. 12 m. del 28 de julio de 1947, B.J., p. 13948. 61, si es visible en el título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la inscripción (los subrayados son nuestros).65 También el Conservador rechazará la inscripción hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto la pretensión en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la anotación cuando el dueño de un predio lo vendiere sucesivamente a dos personas distintas y, después de inscrito por uno de los compradores, apareciese el otro solicitando igual inscripción, o si un fundo apareciere vendido por persona que, según el Registro, no es su dueño o actual poseedor. Editorial Reus, S.A., Madrid, 1927; t. II, p. 229 y sigts. e) Especialidad Debido a que el Registro es llevado por personas y no por fincas, el principio de especialidad es casi inaplicable. CHICO Y ORTIZ, José María. del Reglamento del Registro Público se dispone: que aunque sólo se hubiere extendido el asiento de presentación del título traslativo de dominio, tampoco podrá inscribirse ni anotarse otro título de la clase antes expresada, durante el término de treinta días contados desde la fecha del asiento. 42 8. 65 Se fundan en las mencionadas consultas de 10 de Febrero de 1968, de 9 de Julio de 1969 y de 9 de Agosto de 1969, en las cuales se dijo que mientras la venta no se hubiere realizado el inmueble prometido vender es del prometiente vendedor; y por consiguiente se puede inscribir un embargo. Barcelona, 1954. del 1 de octubre de 1959, B.J., P. 19722. y 166 y sigts. La Corte Suprema, en sentencia de las 12 m. del 17 de mayo de 1945, B.J., p. 2785, dijo: «Hay que examinar la cuestión bajo otro aspecto, esto es, en relación con la posición de tercera persona que ocupa la demandada adquirente de quien aparecía con derechos en el Registro. La posposición se da cuando el titular de un derecho inscrito conviene en ceder su preferencia a favor del futuro titular de un derecho o del que aún no ha inscrito su título. «Apuntes sobre las anotaciones de embargo y algunos de sus problemas». Los arts. El art 3964 inc. 6 C. sólo define la falta subsanable como aquella «que afecta la validez del título sin producir necesariamente la nulidad de la obligación en él constituida». Sostiene, además, que la tolerancia legal llega a mayor grado en las anotaciones de origen judicial.159 En España, la Dirección General de los Registros ha sido tolerante en cuanto a los requisitos de las anotaciones judiciales. De acuerdo con esta teoría, es necesario para la adquisición y transmisión de los derechos reales, un título y un modo de adquirir. NUSSBAUMS, Arthur. Como el plazo del Diario puede resultarle muy corto y el interesado no quiere perder la prioridad obtenida, puede pedir anotación preventiva, en cuyo caso ha gozado de una parte del plazo del Diario y de los 30 días y su prórroga, en su caso, de la anotación preventiva para arregla, el título; b) Providencia del Juez ordenando la inscripción La resolución definitiva del Juzgado o Tribunal en caso de apelación y la entrega de la orden, son trámites que generalmente no podrán realizarse dentro de los 30 días de vigencia de la anotación preventiva. 897 Art. Agrega, como prueba de lo expuesto, que el primero lo aplican los Tribunales y el segundo el Registrador.10 Nuestro Registro Público está inspirado en los principios de inscripción, publicidad, rogación, legalidad, especialidad, tracto sucesivo y prioridad, que estudiaremos con posterioridad. Se considerará extinguido el derecho real inscrito, para los efectos del número 2o. El escribano tiene el deber de conservarlo en buen estado, durante todo el tiempo que este bajo su, . Problemas fundamentales de Derecho Inmobiliario Registral. Las capitulaciones matrimoniales cuando, en virtud de ellas, se establezca entre los cónyuges comunidad de bienes raíces, lo mismo que las escrituras en que se modificaren dichas capitulaciones. Se le llama extensa para diferenciarla de la concisa. Jurisprudencia Civil Nicaragüense. y la copropiedad sobre los elementos comunes. (Cta. En el contenido de ésta influyeron los principios y las experiencias recogidas de la aplicación de las leyes siguientes. S. 11 a.m. del 19 de julio de 1919, B.J., p. 2441. cit. Los acreedores personales, por lo que la anotación del embargo no perjudica al comprador que adquirió con anterioridad,18 ni al crédito hipotecario de fecha anterior a la anotación.19 Pero hecha la inscripción, los acreedores reales o simplemente personales cuyo crédito naciera con posterioridad a la presentación del embargo en el Registro, no podrán pretender derecho alguno a la cosa embargada, ni en el precio de ella, con perjuicio del inscribiente. El imperio de la traditio termina con las anteriores manifestaciones de publicidad, conservándose solamente la insinuatio de las donaciones que excediesen de quinientos maravedís de oro. Ediciones Depalma, Buenos Aires, 1974, p. 15 y sigts. Casa Editorial Bosch. Se le dará intervención al Notario cuando la negativa se funde en faltas de ritualidad que debió observar en la elaboración del título.17 El Juez puede confirmar o revocar la decisión del Registrador. Dice así: «Art. 216 ción registral ni crea la presunción invulnerable a favor del mismo que la fe pública representa».211 Las menciones fueron suprimidas en España por la reforma de los años 1944-46. En caso que negare la autorización, el constructor podrá demandarlo a fin de justificar que las fabricaciones fueron hechas por él y a sus expensas, con lo cual los Tribunales decretarán la inscripción de su derecho sobre lo edificado. El Sistema Registral Francés. 124 «Segundo. Causa y Abstracción Causal en el Derecho Civil Español. «El Registro Público en Nicaragua». Libro Homenaje a Ramón de la Rica y Arenal. DORTA DUQUE, Manuel. 16 y 17. 158. GARCIA GARCIA, Manuel. Introducción al Derecho Inmobiliario Registral. 17 y 18. -Inscripciones 259, 262 367 CONVERSION: -De anotaciones preventivas CREDITO REFACCIONARIO DAÑOS Y PERJUICIOS: -Responsabilidad DECLARATIVA -Inscripción DEFECTOS: -Subsanables e insubsanables DEMANDA: -Anotación preventiva DENEGACION DENOMINACIONES -Diversas denominaciones -Derecho Hipotecario -Derecho Inmobiliario -Registro de la Propiedad o Registro Jurídico Real -Derecho Registral -Derecho Inmobiliario Registral DESLINDE Y AMOJONAMIENTO 192, 194 187, 190 322 259, 262 291, 292 157, 171 298 33 33, 34 34 34 35 35 224 DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL: -Concepto -Ambito -Fines -Su autonomía -Sus relaciones con el Derecho Civil -Sus relaciones con el Derecho Administrativo -Sus relaciones con el Derecho Mercantil -Sus relaciones con el Derecho Procesal -Sus relaciones con el Derecho Internacional Privado -Sus relaciones con el Derecho Fiscal -Sus relaciones con el Derecho Constitucional -Sus relaciones con el Derecho Notarial DESISTIMIENTO: -Sistema anterior -Sistema vigente DESMEMBRACION DIARIO:322 DIAS: -De vacaciones DIVISION. Así las cosas, hay que añadir en forma de colofón lo que CABANILLAS GALLAS decía en su discurso de ingreso en la Real Academia de Jurisprudencia y Legisla17 ción y que viene a ser lo último, por ahora, que sobre la materia se ha dicho. 405-406. _________________. La Plata, República de Argentina, 1972, p. 105 y sigts.. 256 y sigts. 2a. Arts. S. 10.30 a.m. del 3 de septiembre de 1959, B.J., p. 19590. Ediciones Librería Jurídica, La Plata, República Argentina, 1972; pp. Art. 21. Complemento a la Protección del Derecho Inmobiliario. 6.152,153,154,155,156,157 del R.R.P. Tratado de Legislación Hipotecaria Madrid, 1941; t. 1, p. 85 y sigts. Derecho Hipotecario..., Tomo II, p. 859. Madrid, 1880; t. II, p, 327 y sigts. Art. ROAN MARTINEZ, José. Por razones de seguridad es aconsejable la forma escrita. En la actualidad se exige para inscribir que el disponente tenga inscrito su derecho. Derecho Hipotecario. 38 de la Ley y en la formulación de los arts. del 13 de diciembre de 1976, BJ., p. 276. Editorial Reus, S.A. Madrid, 1927; t II, p. 719 y sigts. Madrid, 1974. No se les concede a los terceros una seguridad absoluta más que cerrando la puerta a todo litigio de esta índole. 329 y 330. Madrid, 1949, p. 203 y sigts. Elementos de Derecho Hipotecario Puertorriqueño. Esta ubicación trae las consecuencias siguientes: 1. Octubre 1950; pp. ), y Zumalacarregui Martín-Córdova («Causa y Abstracción Causas en el Derecho Civil Español”. 49 Aunque el medio más usado es el título supletorio, con mucha frecuencia abren folio en nuestros Registros las ventas forzadas. Registro y posesión 2. y 5 del R.R.P. 392-393. VIII. Si sólo se hubiera extendido el asiento de presentación, no podrá tampoco inscribirse o anotarse ningún otro título de la clase antes expresada durante el término de sesenta días, contados desde el siguiente al de la fecha del mismo asiento». En cuanto a los títulos declarativos, una vez inscritos impiden la inscripción de otros anteriores que les contradigan (arts. Introducción al Derecho Hipotecario. 16 no se refiere a los títulos de igual fecha, debe aplicarse a ellos. El primero, se defiende de un título no inscrito. Denominado también sistema de puestos fijos o parcelas de valor. Ateniéndonos a ella, pueden ser enajenados o gravados los bienes y derechos afectados por una anotación de demanda, de embargo, de legado de cosa no específica o de crédito refaccionario. No es lo mismo hablar de un sistema registral por haber estudiado su funcionamiento que por haber visto cómo funciona y, en esto, yo puedo añadir que sigue el sistema nicaragüense las mismas huellas del sistema español, con sus peculiaridades impuestas por esa forma de organización de vida que cada país lleva impuesta por su idiosincrasia. “Principios Hipotecarios en la Ley de 1861. Sería conveniente convocar a los Registradores a un Congreso o Reunión Nacional con la finalidad de lograr, entre otros objetivos, la uniformidad de las prácticas registrales. En España, donde existe un Registro de Actos de Ultima Voluntad, centralizado en Madrid, la fe pública se suspende por dos años.16 Para este caso y para otros en que la ley despoja en circunstancias semejantes, es preciso establecer la indemnización por el Estado. (S. 9 a.m. del 31 de Marzo de 1959, B.J., p. 19422). Imprenta Nacional, Managua. En otra parte dice: «Los titulares de derechos que pueden ser objeto de inscripción especial y separada, deben cuidar directamente de su ingreso en el Registro. 129 del R.R.P. 3944C. Por supuesto, si la manifestación del consentimiento y la inscripción se realizaran simultáneamente en sede registral, no habría ningún problema. 1. Art. 197 embargo. Las trasmisiones de los derechos anotados en los casos admitidos. Derecho Civil y Derecho Hipotecario. 508, mayo-junio, 1,975, p. 591 y sigts. CHICO Y ORTIZ, José María, FERNANDEZ CABALEIRO, Eugenio y AGERO HERNANDEZ, Vicente. Claro está que si el que inscribe es el verdadero propietario, la titulación permanecerá firme frente a las acciones de los terceros. PEREZ LASALA, José Luis. - El objeto principal del Registro o inscripción de los instrumentos públicos que la ley establece como medio de tradición de los bienes raíces, es la publicidad de los actos y contratos que trasladan o mudan el dominio de los mismos bienes raíces, o que sobre ellos imponen gravámenes o limitaciones al dominio, para garantizar con tal publicidad las transacciones, poniendo al alcance de todos el estado o situación de la propiedad inmueble». Ediar Soc. La Habana, 1941; 2a. Actos Procesales. 191 Sin pretender agotar los casos, formulamos la siguiente lista de las otras anotaciones preventivas: a) la anotación de demanda de nulidad de la cancelación en virtud de la falsedad o nulidad del título, o bien, porque se haya practicado por error o fraude;131 b) la anotación del heredero que solicita la inscripción a su favor de los bienes hereditarios dentro de los 6 meses siguientes a la muerte del testador;132 c) la anotación de demanda de expropiación;133 d) la anotación preventiva en el supuesto del art. 1548, 1549, 2084 inc. 8, y 3799 inc. 2 C. 6. Si pasara ese término sin que lo haya efectuado, el Juez sobreseerá en el procedimiento. CHICO Y ORTIZ, José María y BONILLA ENCINA, Juan Francisco. PLAZA, Manuel de la. Art. Sin embargo, podrá presentarlos y despacharlos, o devolverlos, o conservarlos en su archivo a disposición de quien tenga derecho a ellos.10 Tan luego se le presenta el título, el Registrador debe hacerlo constar en el Diario. II. No obstante el impedimento legal, en la práctica se produce la doble inmatriculación, debido a la ausencia de Catastro en algunas zonas del país y a la falta de datos suficientes para que el Registrador pueda comprobar la identidad de la finca inscrita anteriormente con la que se pretende inscribir -y rechazar la nueva inscripción. 1 y 2 C. 164. «Un Sistema Registral Español». CHAVARRI, Angel Braulio. MONTIEL ARGUELLO, Alejandro. Los Registradores también abren folio cuando se les presenta una ejecutoria que declara el dominio del inmueble a favor de la persona que pide la inscripción, con base en dos consultas de la Corte Suprema de Justicia.2 La declaratoria de herederos, dice la Suprema, no es documento que habilite para abrir cuenta a una finca.3 2. ROCA SASTRE, Ramón María. El aviso de la prórroga o de haber juicio pendiente, se hará constar por medio de una nota al margen de la anotación. Art. 2 INDICE GENERAL Reconocimientos Prólogo, por el Doctor José María Chico y Ortiz Dedicatoria Código de Abreviaturas 11 13 21 22 CAPITULO I. DEL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL 1. RCDI. 2a. Dicha exposición de motivos ha sido objeto de grandes elogios. Existen ciertas faltas que, por no afectar la validez del título, escapan a la calificación registral. 206 Nuestro Código y su Reglamento no señalan una regla general que disponga que, en caso de caducidad, debe procederse de oficio, o bien a petición de parte o de oficio, por lo que debe buscarse en cada artículo la forma de hacer constar la caducidad. La Habana, 1939; p. 112 y sigts. ESCOBAR FORNOS, Iván. lo Así lo exige el principio del tracto sucesivo. No. 65 COSSIO Y CORRAL, Alfonso de. Ideas generales 2. Si la cosa era mueble, ésta debía estar presente. GARCIA CON¡, Raúl R. Derecho Registral Aplicado. Instituciones de Derecho Hipotecario. Art. El Registrador también puede apreciar las formalidades externas del documento. 12. Art. Añadir más en estos momentos de adaptación de nuevas técnicas y de restructuración de esquemas parece imprudente. Madrid, 1951; 4a. lo considera como un derecho de hipoteca o prenda, según sean inmuebles o muebles los bienes afectados. 1 Vásquez Bote distingue los siguientes grupos: los de oponibilidad, los legitimadores y los de eficacia absoluta. 56. VASQUEZ BOTE, Eduardo. Op. del Notariado Latino. Madrid, 1906; t. II, p. 308 y sigts. Algunos extienden un asiento para cada acto. ed., t. II, p. 134 y sigts. (“Comentarios a la Ley de Reforma Hipotecaria”, OP. 3. 287 SALAS MARERO, Oscar A. Teoría y Crítica del Registro Público en Costa Rica. del 3 de julio de 1941, B.J., p. 11467. RDP. 21 CODIGO DE ABREVIATURAS AAMN Bj: C.: CC. Castellón, 1910; t. I, p. 130 y sigts. Esta parte del citado inciso no debe 13. Dice: «Efectivamente se nota que en las ventas sucesivas de un mismo inmueble, la ley dispone que la propiedad la adquiere el primero que la haya inscrito en el Registro, aunque no sea de buena fe; esto, aunque haya tenido conocimiento de que se ha hecho una venta anterior del mismo inmueble». El mismo impedimento existe con el Notario.7 Examinará si el bien o el derecho deben inscribirse en el Registro de su jurisdicción. Concepto 2. GIKIENEZ ARNAU, Enrique. Art. 33. Existe pues, un vacío. “De la legitimación registral». OLIVER, Bienvenido. 2. 48. 3796 inc. 2 C.), la ausencia de una legitimación que se proyecte procesalmente, etc., hacen pensar en una reforma que permita el juego normal de la fe pública y la legitimación, sin que con esto se pretenda un cambio de sistema, pues nuestro Registro es exacto y está creado fundamentalmente para proteger a los terceros que confían en sus pronunciamientos. No. Derecho Hipotecario del Registro de la Propiedad. Apéndice a la Materia de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaria.. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1944, p. 246 y sigts. Casa Editorial Bosch, 1956, 2a. ed., t. II, p. 342 y sigts. 252, mayo, 1949; p. 318 y sigts. (Hacia la reforma jurídica inmobiliaria). y otros) y obligaría, apartándose del mismo, a la señora de Abaunza a consultar todos los libros del Registro. También se admitió la insinuación de las donaciones, pero no con la finalidad de documentar el acto sino con la de proteger a los acreedores del donante. Breve historia de la propiedad horizontal 4. 24. Los documentos que se otorguen deberán consignar el número, fecha v constancias que resulten de la certificación. Aporte de la Delegación Argentina al II Congreso Internacional de Derecho Registral. Arts. Cta. Valencia, 1875, p. 35 y sigts., 83 y sigts., 152 y sigts NASSBAUM, Arthur. VILLARES PICO, Manuel. Registro y posesión En el Registro se inscriben derechos, principalmente el dominio y demás derechos reales, por lo que, siendo un hecho la posesión, no debe registrarse. No cesaremos, sin embargo, de encarecer lo delicado que es de suyo esta materia, según expusimos en el 45 del Comentario al art. BJ., p. 338). c) Aviso del Juez de haberse prorrogado el plazo El artículo comentado no señala el plazo de la prórroga ni el objeto para lo cual se pide. Posesión. RCDI, núm. Cta. Tesis Doctoral Managua, 1940. ________________________Inscripciones constitutivas. CHICO Y ORTIZ, José María y BONILLA ENCINA, Juan Francisco. HEDEMANN, J. W. Tratado de Derecho Civil. 22. Arts. 230 La ley está dividida en 8 capítulos que contienen 43 artículos. BOLLINI, Jorge A. Registro Nacional de Actos de última voluntad. La inscripción de otra promesa sería perturbadora. Otras, por la función que desempeñan o derecho que contienen: a) la anotación por imposibilidad del Registrador. URIARTE BERASATEGUI, José. 3952 C. y 8 del R.R.P. cit., pp. 3941 C. y otros. alemana con estudios de comparación y adaptación a la legislación y jurisprudencia española por Blas Pérez González y José Alguer; vol. 14 y 15); y Hemández Gil (Op. Para Roca Sastre la cancelación es un asiento accesorio y definitivo. Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1963; p, 27 y sigts. Unos extienden la nota de desmembración en la columna de inscripciones; otros, en la columna de cancelaciones. Instituto Editorial Reus, Madrid,1941; 2a. EL REGISTRO PUBLICO NICARAGUENSE 1. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. Derecho Hipotecario, Tomo I, p. 551 y sigts. Se admitieron la hipoteca del propietario y las cédulas hipotecarias. 1967; pp. Arts.1529 inc.3,1579 inc.1, 3770 inc.3, 3856, 3867, 3874 C. y otros. 21. Donde hay cierto retraso es en el libramiento de certificaciones. Art. VILLARES PICO, Manuel. Dos volúmenes. El Código de 1867 siguió la teoría del título y el modo. Sábado tarde: de 2 p. m. a 5 p. m. HASTA EL 7 DE OCTUBRE PAGO EN DOS CUOTAS Y LIBRO GRATIS. La Posesión. Esto es así, porque los sucesores a título singular tienen los mismos derechos que su autor, relativamente a la cosa que fue el objeto del juicio. Al primer grupo corresponden el derecho francés y los de aquellos pueblos que han seguido dicha legislación. 65 73, 199, 200, 201, 202, 211 Art. b) El art. WebEl Ministerio de Educación a través de la Dirección de Saneamiento Físico Legal y Registro Inmobiliario con , ... 245, 251, 254, 255 y 256 del Reglamento del TUO de la Ley N° 29151, aprobado por el D.S. En el Colegio de Abogados de Lima ha ejercido los cargos de vicedecano (2016-2018) y director académico (2008-2009). Sobre el segundo, la reforma de 1944-46 expresamente estableció en el art. Derecho Hipotecario. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 2a. 2. no es necesario que esté inscrito. El Código Civil de Napoleón, publicado en 1804, representó un retroceso en materia de publicidad inmobiliaria. Apartándose del criterio anterior declaró que, una vez inscrita la promesa de compraventa y mientras no esté cancelada, toda enajenación que haga el prometiente vendedor a otra persona es ineficaz para trasmitir el dominio, ya que en sus efectos es igual a la venta. LACRUZ BERDEJO, José Luis y SANCHO REBULLIDA, Francisco de Asís. No cabe dudar que el registro de las escrituras de propiedad es una ventaja para el público y en virtud de este decreto los dueños de buenos títulos iban a poseer sus tierras en Nicaragua con mayor seguridad que nunca. Cursillo de Derecho Hipotecario. El procedimiento registral es breve en trámites: petición, decisión y recursos, en su caso; pero intenso y complicado en la actividad que desarrolla el Registrador en su función calificadora, El principio de rogación está reconocido en el Código Civil por los arts. El Registro de la Propiedad en Australia actualmente. La finca 2. y sigt. Revista de Derecho Privado, núm. Procedimiento Registral Ordinario. 4. En cambio las inscripciones o anotaciones practicadas en virtud de mandamiento judicial, sólo se cancelarán por providencia ejecutoria.175 Si los interesados convienen en cancelarlas, comparecerán por escrito ante el Juez o Tribunal competente y después de haber ratificado sus intenciones, si no hubiere ni pudiere haber perjuicio para tercero, se dictará la resolución ordenando la cancelación. Lo mismo se puede decir de los edificios si el dueño dividiera, como hacen muchos, la casa en dos, edificando una pared en medio; pues en este caso, se tiene por dos casas». 82 de la Ley (modelo de nuestro art. por construirse o en construcción, y su inscripción. 36. Existen autores, como Willenbücher (citado por J. González)2 que niegan la existencia del principio en el sistema alemán. del 6 de junio de 1922, p. 3684. Derecho Inmobiliario Español. Anotación de secuestro y prohibición de enajenar 1) Anotación del secuestro A. Efectos 2) Anotación de prohibición de enajenar A. Efectos 10. Derecho Hipotecario o del Registro de la Propiedad. II Congreso Internacional de Derecho Registral. Editorial Revista de Derecho Privado, Madriz, 1963; p. 18 y sigts. Frente al avance que significó el aspecto metodológico de los principios que destacó Don Bienvenido Oliver, surgió luego el dogmático constructivo de don Jerónimo González y la posterior aceptación unánime de la doctrina. ), Chico y Bonilla (Op. ______________. Lacruz Berdejo trata el arrendamiento entre los derechos personales inscribibles, los que con la inscripción reciben una eficacia erga omnes que los aproxima a los derechos reales.30 Chico y Ortiz, siguiendo a Jesús Acedo, clasifica al arrendamiento entre los derechos que, aun no teniendo la naturaleza real, son inscribibles por expresa declaración de la ley.31 La Corte Suprema de Justicia, inspirada en Mucius Scaevola y Manresa y Navarro, sostiene que el arrendamiento inscrito es un derecho real.32 El arrendamiento inscrito, como he expresado, es oponible a los terceros: perjudica tanto a los que adquieren con posterioridad a su inscripción, como al adquirente que, con título anterior, lo inscribe con posterioridad a la inscripción del arriendo. DIAZ GONZALEZ, Carmelo. Por el contrario, en el Derecho Registral la prioridad se determina por la fecha de ingreso de los títulos inscribibles al Registro. 38 154, 155, 181, 188, 193, 329 Art. RCDI, núm. Creo que el embargo equivale a la notificación. 282 Hacen referencia al tercero los siguientes artículos del Código Civil: 154, 2666, 3533, 3784, 3816, 3817, 3829, 3947, 3966, 3967, 3973 y 115 del R.R.P. 3941 y 3956 C. 9. 6. ROCA SASTRE, Ramón María. No pueden inscribirse, dice la Corte Suprema, mejores ni ningún derecho real constituido sobre fincas que en el Registro no aparezcan inscritas a favor de aquel que en el mismo instrumento que se trata de inscribir figura haciendo la respectivo transferencia (Cta. Anotación por faltas subsanables o por imposibilidad del Registrador A. Efectos 14. 80 y 81. WALKER, William. 36. g) Se formuló con mejor técnica el principio de tracto sucesivo y se introdujeron modalidades al mismo. Nuestro art. Se considera como la reforma más trascendental de la Ley de 1869. b) Se agregó un párrafo al art. 2 : Rasgos fundamentales Se inspira en el sistema alemán pero tiene algunas diferencias. S. 12 m. del 10 de febrero de 1954, B.J., p, 16796. instituto Editorial Reus, Madrid, 1944; p. 190 y sigts. 101 de esta ley dice: «Art. La Corte Suprema de Justicia, en un caso en que declaró la falsedad de la escritura de cancelación de un crédito hipotecario y mantuvo, apoyada en el art. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1947; t. I, p. 142 y sigts. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. En la anotación preventiva de demanda, aunque en ésta se haga valer algún derecho real inmobiliario o algún acto registrable a él referente, lo que consta anotado, no es este. El tercero no puede ampararse en el contenido del Registro, y si el título del transferente es nulo, el tercer adquirente no puede objetar que el Registro no le reveló la posible causa de nulidad. 107 a 144. La anotación en este caso durará hasta que se resuelva definitivamente el ocurso e inscriba el Registrador el título en virtud de la orden que reciba.123 Las solicitudes de prórroga deben hacerse dentro del plazo de vigencia de la anotación. En el tercero, que es un libro auxiliar, se inscribirán: 1. _______________________“Nuestro derecho hipotecario tiene por objeto principal proteger al adquirente de buena fe mediante título oneroso que se acoge al registro de la propiedad». MORELL Y TERRY, J. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. Nuestro Código Civil estableció dos sistemas antagónicos en cuanto a la adquisición y pérdida de la posesión. Introducción al Derecho Registral. Revista Juridica Nicaragüense. 42 de la Ley; suponiendo que al hacerlo así califica los fundamentos de la providencia judicial que la ordena para lo cual no tiene competencia.
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